FGV lança Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)

FGV lança Índice de Variação de
Aluguéis Residenciais (IVAR), novo indicador para locação de imóveis

Na terça-feira (11), a Fundação Getúlio Vargas
(FGV) lançou o IVAR – Índice de Variação de
Aluguéis Residenciais. Trata-se do novo indicador da instituição para o mercado imobiliário.

O IVAR tem como objetivo medir a evolução mensal
dos valores de aluguéis
residenciais do
País com base em dados coletados de contratos assinados por inquilinos e
locatários de quatro capitais: Rio de Janeiro, São Paulo, Porto Alegre e
Belo Horizonte.

Segundo a FGV, o indicador irá medir a evolução dos preços e preencher
uma lacuna nas estatísticas nacionais nesse nicho. Atualmente, o IGP-M – também da FGV – é o índice
mais comum nos contratos de aluguel — contudo, em 2021 ele acumulou alta de
17,78% e, em 2020, de 23,14%, o que gerou problemas para muitos inquilinos e
proprietários durante a pandemia. Para atender essa demanda, o
IVAR utiliza valores negociados dos aluguéis em vez de dados de anúncios
como base de cálculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos novos e
dos reajustes de contratos existentes, além das características de cada imóvel.

O IVAR terá divulgação mensal e passa a integrar já em janeiro o calendário
fixo de divulgação dos índices, indicadores e sondagens do FGV IBRE.

IVAR já tem primeira divulgação, referente a dezembro de 2021

Em sua primeira divulgação, na terça (11), o IVAR apresentou desaceleração e
subiu 0,66% em dezembro de 2021, ante alta de 0,79% calculada em novembro.

Com o resultado, o indicador
de aluguel acumula
variação negativa de 0,61% em 12 meses, fechando 2021 em queda.

Paulo Picchetti, pesquisador do Instituto Brasileiro de Economia da FGV (IBRE) e responsável pela metodologia do
IVAR, destaca que a perda do poder de compra e do emprego durante
a pandemia explicam a queda acumulada do índice em doze meses.

Na passagem de novembro para dezembro, o índice desacelerou em duas das cidades
de maior peso: São Paulo, os preços caíram de 0,78% para 0,48%; e Rio de
Janeiro, foi de 1,46% para 1,03%.

Já em Belo Horizonte e Porto Alegre o movimento foi de alta, com avanços de
1,00% para 1,17% e de 0,27% para 0,43%, respectivamente.

 

O IVAR conta com dez mil contratos por mês nessas quatro
capitais atualmente, enviados diretamente pelas empresas administradoras de
imóveis. O objetivo é aumentar o alcance para outras localidades, para isso, a
expectativa é que, com o tempo, novas imobiliárias e entidades apareçam
dispostas a compartilhar as informações, compondo amostras mais robustas para
incluir mais cidades no levantamento.